Gemiddelde verkoopprijs gedaald
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning daalde in het eerste kwartaal van 2022 met 2,1% ten opzichte van het vierde kwartaal 2021 naar € 428.000, maar op jaarbasis is de prijsstijging nog altijd gemiddeld 13,7%. Dit is echter niet meer zo extreem als in de afgelopen drie kwartalen toen de prijs met circa 20% op jaarbasis steeg.
Aanbod
Ondanks een licht toegenomen woningaanbod blijft de druk op kopers onverminderd groot. Op dit moment kan een koper nog uit minder dan 2 woningen kiezen (1,8). De keuze is wel groter dan het vorige kwartaal (1,3), maar nog lang niet op een normaal niveau (tussen de 5 tot 10 woningen). Dit blijkt uit het meest recente kwartaalbericht van de NVM (april 2022).
De belangrijkste conclusies
- Ten opzichte van het vierde kwartaal in 2021 daalde de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning naar € 428.000 (€ 438.000). Op jaarbasis is er sprake van een prijsstijging van bijna 14%.
- De prijs van de gemiddelde verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met bijna 12% toegenomen tot gemiddeld € 466.000.
- Circa 80% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werden alle verkochte woningen ruim 8% boven de vraagprijs verkocht. Dit percentage is wel iets gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal (9,1%)
- In de laatste weken van het eerste kwartaal 2022 zijn opvallend veel woningen te koop gezet.
- Het aanbod vrijstaande woningen daalde het snelst met 28% ten opzichte van een jaar eerder. Het aanbod hoekwoningen neemt juist toe met 20%. Dat geldt ook voor tussenwoningen (+13%) en 2-onder-1-kap-woningen (+ 11%).
- Het duurt nu gemiddeld 24 dagen voor een woning is verkocht.