FinFacts huis & hypotheek

Korte berichtjes met tips, informatie en handige tools over de huizenmarkt en hypotheken

Gemiddelde WOZ-waarde van woningen 7% gestegen

WOZ-waarde

Als bezitten van een eigen huis betaalt u belasting over de waarde van uw huis. De grondslag hiervoor is de WOZ-waarde. Door de stijging van de huizenprijzen stijgt deze ook. Op 1 januari 2021 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde van een woning € 290.000. Dat is 7% meer dan een jaar eerder en de hoogste waarde ooit. Bent u benieuwd naar de WOZ-waarde van uw woning? U kunt deze eenvoudig opvragen op WOZ-waardeloket.

Slecht nieuws?

De gestegen WOZ-waarde betekent dat u meer belasting moet betalen, maar er is ook goed nieuws. Sowieso is het prettig om te weten dat uw huis meer waard is geworden, maar soms betekent het ook dat u kunt besparen op uw hypotheek. Hoe dat precies zit kunt u lezen in onderstaande blog.

Kunt u besparen op uw hypotheek?

Soms kunt u besparen op uw hypotheek als de waarde van uw woning is gestegen.

Lees onze blog: Huis meer waard geworden? Als u een risico- of rentetoeslag betaalt kunt u misschien geld besparen.

NVM: "80% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht."

Hectiek op woningmarkt houdt aan

De gemiddelde verkoopprijs is opnieuw gestegen met iets meer dan 19%. Inmiddels wordt 80% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Het is daarmee duidelijk dat de hectiek op de woningmarkt nog aanhoudt. Op dit moment kan een consument nog uit minder dan 2 woningen kiezen (1,5). Normaal gesproken ligt dat getal ergens tussen de 5 tot 10 woningen. Dit blijkt uit het meest recente kwartaalbericht van de NVM (oktober 2021).

De belangrijkste conclusies

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het derde kwartaal van 2021 naar € 419.000. Een stijging op jaarbasis van ruim 19%.
De prijs van de gemiddelde verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met bijna 14% toegenomen tot gemiddeld € 455.000.
Bijna 80% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werden alle verkochte woningen bijna 9% boven de vraagprijs verkocht.
De prijs van tussenwoningen is het sterkst gestegen: 20,5% in een jaar tijd naar € 366.000; appartementen zijn het goedkoopste woningtype; de prijs steeg in een jaar tijd met ruim 18% naar € 351.000. Vrijstaande woningen noteren gemiddeld € 633.000, ook een stijging van ruim 18%.
Ten opzichte van vorig jaar is het aanbod koopwoningen 44% gedaald.
Het duurt nu gemiddeld 23 dagen voor een woning is verkocht. Dat is de kortste periode ooit.

Hoogste prijsstijging koopwoningen in 20 jaar

Huizenkoper neemt steeds vaker enorme risico's

Overbieden

Huizenkopers die nu hun slag willen slaan op de koopwoningmarkt realiseren zich dat er sprake is van schaarste. Ze willen hun droomhuis niet aan hun neus voorbij laten gaan en bieden vaak meer dan de vraagprijs. Overbieden is nu dan ook eerder de norm dan uitzondering. Ook wordt er steeds vaker voor gekozen om geen ontbindende voorwaarden (zoals onder voorbehoud van financiering of een gunstig resultaat van een bouwkundig rapport) af te spreken.

Enorme risico's

Dit levert enorme risico's op. Als achteraf bijvoorbeeld blijkt dat de fundering van een woning niet goed is dan kan dat tienduizenden euro's kosten om te herstellen. Om deze reden afzien van de koop is dan niet mogelijk zonder boete. Ook is het mogelijk dat een koper teveel heeft geboden en dat vervolgens de hypotheek niet of voor een lager bedrag wordt verstrekt. De koper moet dan zelf meer geld inbrengen of zelfs afzien van de koop. Zonder ontbindende voorwaarden staat hier een fikse boete op die op kan lopen tot zo'n 10% van de koopsom.

Financieringsvoorbehoud in koopakte nu nóg belangrijker

Als (aspirant) huizenkoper bent u in deze oververhitte markt misschien bereid om meer risico's te lopen. Toch adviseren wij u om het hoofd koel te houden. Als u een woning koopt is het altijd verstandig om een financieringsvoorbehoud in het koopcontract op te nemen. Dit voorkomt dat u een flinke boete (meestal 10% van de overeengekomen koopsom) moet betalen als achteraf blijkt dat u de hypotheek niet rond kan krijgen. Ook adviseren wij u om vantevoren te (laten) berekenen hoeveel u maximaal mag lenen. Wij helpen u hier graag bij!

Lees onze blog: Financieringsvoorbehoud? Doen!

Woning verduurzamen populair bij Nederlanders

Aanpassingen

Uit een recent grootschalig onderzoek blijkt dat iets meer dan de helft van de Nederlanders in het afgelopen jaar hun woning hebben verduurzaamd. De aanpassingen lopen uiteen van het aanbrengen van energiezuinige verlichting tot het isoleren van de woning.

De meest opvallende conclusies van het onderzoek:

51% van de Nederlanders heeft duurzame aanpassingen aan de woning gedaan of laten uitvoeren.
Per woning zijn ongeveer 4 aanpassingen gedaan.
3 miljoen huishoudens hebben energiezuinige verlichting in hun woning aangebracht.
Bij 21% van de woningen is de verwarming verduurzaamd en bij 16% de isolatie van de woning.
27% van de huishoudens verduurzaamt omdat ze comfortabeler willen wonen. 26% wil de energierekening verlagen.

Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u

Kunt u ook besparen op uw hypotheek?
25 juni 2021
Dankzij de historisch lage hypotheekrente en de ongekende prijsstijgingen op de woningmarkt konden veel huiseigenaren al besparingen realiseren. Kunt u ook iedere maand geld besparen?

Hypotheek oversluiten? Dit moet u weten
3 mei 2021
Is de rente van uw hypotheek hoger dan de actuele rente? Is uw huidige rentevaste periode nog niet afgelopen? Bent u niet van plan om te verhuizen? Dan kunt u misschien besparen op uw hypotheek door deze over te sluiten.
Huis meer waard geworden? Besparen op uw hypotheek!
1 maart 2021
Heeft u een koopwoning? Waarschijnlijk Is uw huis meer waard geworden. Misschien kunt u hierdoor iedere maand geld besparen!
Einde rentevasteperiode? Hypotheken vergelijken!
1 januari 2021
Rentevoorstel van uw geldverstrekker ontvangen? De hypotheekrente voor de nieuwe rentevaste periode van uw hypotheek kan vaak nóg lager dan in uw rentevoorstel. Laat ons alle aanbieders vergelijken. De kans is groot dat u duizenden euro's extra bespaart!